{"id":16,"date":"2026-02-10T22:53:03","date_gmt":"2026-02-10T21:53:03","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadosdefectosconstruccion.es\/?p=16"},"modified":"2026-02-11T11:15:27","modified_gmt":"2026-02-11T10:15:27","slug":"la-i-jornada-de-la-asociacion-reune-a-juristas-tecnicos-y-aseguradores-para-analizar-los-retos-actuales-del-sector","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadosdefectosconstruccion.es\/index.php\/2026\/02\/10\/la-i-jornada-de-la-asociacion-reune-a-juristas-tecnicos-y-aseguradores-para-analizar-los-retos-actuales-del-sector\/","title":{"rendered":"La I Jornada de la Asociaci\u00f3n re\u00fane a juristas, t\u00e9cnicos y aseguradores para analizar los retos actuales del sector"},"content":{"rendered":"\n

La Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Abogados Expertos en Defectos de la Construcci\u00f3n<\/strong> celebr\u00f3 el 5 de febrero su primera jornada, un evento que reuni\u00f3 a abogados y profesionales del mundo de la arquitectura y del sector asegurador para abordar, desde una perspectiva multidisciplinar, los desaf\u00edos que plantean los defectos constructivos en la pr\u00e1ctica jur\u00eddica y t\u00e9cnica. El evento, dirigido por Sergio Montijano, <\/strong>copresidente de la Asociaci\u00f3n y  abogado en ReclamaDefectos.com<\/a>, tuvo lugar en el Ilustre Colegio de la Abogac\u00eda de Madrid (ICAM<\/a>) y se desarroll\u00f3 con un enfoque divulgativo y participativo.<\/p>\n\n\n\n

Montijano abri\u00f3 la sesi\u00f3n contextualizando las principales formas de acceso a la vivienda en propiedad \u2014autopromoci\u00f3n, compra a promotor, cooperativa y segunda mano\u2014 y explicando c\u00f3mo cada modalidad condiciona la aparici\u00f3n de problemas y la estrategia jur\u00eddica para resolverlos. Subray\u00f3 que los defectos de construcci\u00f3n afectan a un bien esencial para las personas y que los abogados deben comprender no solo la dimensi\u00f3n econ\u00f3mica de las reclamaciones, sino tambi\u00e9n el impacto emocional que generan en los propietarios. <\/p>\n\n\n\n

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Montijano: \u00abEn casos de defectos de construcci\u00f3n, hay que recordar que el cliente no s\u00f3lo reclama dinero, reclama vivir con normalidad.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Explic\u00f3 con detalle el proceso constructivo, desde la adquisici\u00f3n del terreno hasta la entrega de la vivienda, y destac\u00f3 la importancia de identificar correctamente el tipo de defecto, el momento en que aparece y el agente responsable, factores que determinan el instrumento legal adecuado y los plazos de garant\u00eda y prescripci\u00f3n. Tambi\u00e9n insisti\u00f3 en la necesidad de contar con informes periciales solventes y peritos con experiencia en sala, dado que estos procedimientos requieren explicar cuestiones t\u00e9cnicas complejas a jueces no especializados.<\/p>\n\n\n\n

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Montijano: \u201cEs fundamental elegir bien la herramienta legal. No se trata de demandar a todos; las costas pueden convertir una victoria en una derrota.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Tras su intervenci\u00f3n, tom\u00f3 la palabra \u00d3scar Navarro<\/strong>, Director T\u00e9cnico de Musaat<\/a>, una de las compa\u00f1\u00edas l\u00edderes en el sector de la construcci\u00f3n, quien aport\u00f3 la visi\u00f3n t\u00e9cnica del sector sobre el proceso constructivo.\u00bb Navarro explic\u00f3 con claridad la diferencia entre responsabilidad y garant\u00eda en el marco de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE), as\u00ed como la distinci\u00f3n entre seguros de responsabilidad civil y seguros de da\u00f1os. Record\u00f3 que la ley solo establece como obligatorio el seguro decenal de da\u00f1os estructurales para edificaciones destinadas a vivienda que no sean autopromoci\u00f3n individual, y detall\u00f3 por qu\u00e9 el mercado asegurador no ha desarrollado p\u00f3lizas generalizadas para los defectos de habitabilidad o de acabado. <\/p>\n\n\n\n

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Navarro: \u201cUna cosa es que la LOE establezca responsabilidades y otra muy distinta es lo que obliga a asegurar.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Subray\u00f3 Navarro que la dificultad para definir jur\u00eddicamente la inhabitabilidad y la ausencia de seguros obligatorios para todos los intervinientes complican la repetici\u00f3n de responsabilidades y la valoraci\u00f3n del riesgo por parte de las aseguradoras. Tambi\u00e9n destac\u00f3 que, aunque todos los agentes del proceso constructivo son responsables durante diez a\u00f1os por da\u00f1os estructurales y tres por vicios ocultos. Muchos profesionales carecen de p\u00f3lizas que cubran esas responsabilidades, lo que puede derivar en reclamaciones directas contra su patrimonio. Su intervenci\u00f3n permiti\u00f3 comprender c\u00f3mo interact\u00faan los seguros con las reclamaciones judiciales y por qu\u00e9 determinadas coberturas no existen o no se comercializan de forma habitual.<\/p>\n\n\n\n

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Navarro: \u201cUn juez puede entender que un defecto hace la vivienda inhabitable y otro juez puede decir que no. No hay nada que fije ese concepto.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

El cierre de la jornada corri\u00f3 a cargo de Juan Carlos G\u00e1rgoles,<\/strong> arquitecto t\u00e9cnico y perito judicial con m\u00e1s de dos d\u00e9cadas de experiencia, fundador del Estudio de Arquitectura T\u00e9cnica JC G\u00e1rgoles<\/a>. Su intervenci\u00f3n, centrada en el papel del perito en los litigios por defectos de construcci\u00f3n, combin\u00f3 an\u00e1lisis t\u00e9cnico, experiencia pr\u00e1ctica y an\u00e9cdotas reales de sala. G\u00e1rgoles defendi\u00f3 que la credibilidad del perito se fundamenta en su conocimiento profundo del proceso constructivo y en su capacidad para explicar con claridad c\u00f3mo se ejecutan las obras y por qu\u00e9 aparecen los defectos. Recalc\u00f3 que no basta con la titulaci\u00f3n: la experiencia en obra, en direcci\u00f3n facultativa y en la elaboraci\u00f3n de informes es lo que permite identificar patolog\u00edas, valorar reparaciones y sostener conclusiones ante un juez.<\/p>\n\n\n\n

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G\u00e1rgoles: \u201cSi t\u00fa has hecho un informe basado en l\u00f3gica y profesionalidad, t\u00fa te defiendes de cualquier cosa; est\u00e1s dominando ese momento.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

El perito insisti\u00f3 en la importancia de elaborar informes claros, estructurados y comprensibles, en l\u00ednea con la norma UNE 197001 de criterios generales para la elaboraci\u00f3n de los mismos, y critic\u00f3 los documentos excesivamente t\u00e9cnicos o confusos que dificultan la labor judicial. Explic\u00f3 c\u00f3mo debe documentarse un da\u00f1o, c\u00f3mo deben tomarse las fotograf\u00edas y c\u00f3mo deben valorarse las reparaciones mediante bases de precios contrastables. Tambi\u00e9n abord\u00f3 la actuaci\u00f3n en juicio, destacando la necesidad de serenidad, precisi\u00f3n y honestidad, as\u00ed como la importancia de haber estudiado a fondo el expediente para resistir los interrogatorios de la parte contraria. Su intervenci\u00f3n incluy\u00f3 ejemplos pr\u00e1cticos sobre patolog\u00edas habituales, errores frecuentes en obra, conflictos entre promotores y constructores por retenciones y la creciente litigiosidad en viviendas de segunda mano y en obras ejecutadas en terrenos complejos.<\/p>\n\n\n\n

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G\u00e1rgoles: \u201cHay que hacer un documento f\u00e1cilmente entendible para los se\u00f1ores letrados y los se\u00f1ores jueces, que son ajenos completamente a la construcci\u00f3n y que nos tienen que entender.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

La jornada puso de manifiesto la necesidad de una colaboraci\u00f3n fluida entre abogados, t\u00e9cnicos y aseguradoras para afrontar con \u00e9xito los procedimientos por defectos de construcci\u00f3n. Las tres intervenciones ofrecieron una visi\u00f3n completa del problema: desde la estrategia jur\u00eddica y los plazos procesales, hasta el funcionamiento del mercado asegurador y la importancia decisiva del informe pericial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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